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Drenaje francés en Montreal
Instalación, reemplazo e impermeabilización de cimentaciones. Excavación, drenaje, membrana y restauración del terreno, por un solo equipo con licencia RBQ.
Licencia RBQ
5797-3208-01
Miembro APCHQ
Asociación provincial
Seguro de responsabilidad
$5,000,000
Garantía de mano de obra
1 año
Drenaje francés
El sistema invisible que mantiene tu sótano seco
Un drenaje francés, también llamado drenaje de cimentación, es un tubo perforado colocado al pie de la cimentación, junto a la zapata, en una cama de piedra limpia cubierta con una membrana geotextil. Capta el agua del suelo antes de que empuje tus muros y la lleva a un pozo de bombeo o al alcantarillado pluvial.
Mientras funciona, nadie piensa en él. Cuando se tapa o se hunde, el agua toma el camino más corto: tu sótano. Manchas en la parte baja de los muros, olor a humedad, agua sobre la losa en cada deshielo. En Montreal, entre el suelo arcilloso, el ciclo de congelación y las lluvias de primavera, la mayoría de las casas construidas antes de los años 1980 llegan al final de su drenaje original.
Kasa Contratista General instala y reemplaza drenajes franceses con su propio equipo: excavación, drenaje, membrana, conexión y restauración del terreno. Fundada por dos hijos de constructores inmigrantes, con más de 40 años de construcción en la familia y más de 500 proyectos entregados, nuestro equipo cuida tu cimentación como si fuera la nuestra.
Nuestras soluciones
Tres maneras de resolver un problema de agua desde el origen
El drenaje adecuado depende de tu casa, de tu terreno y de lo que hay al otro lado del muro. Te recomendamos la solución que resuelve el problema, no la que infla la factura.
Qué se incluye
Qué incluye nuestro servicio de drenaje francés
Excavamos a lo largo de la cimentación hasta el pie del muro, donde debe estar el drenaje. Nuestro propio equipo opera la maquinaria y el terreno queda protegido durante toda la obra.
Se retira el drenaje viejo tapado o hundido. El muro de cimentación se limpia y se inspecciona al descubierto: es el único momento en que se ven sus grietas, y se reparan antes de seguir.
Colocamos un drenaje rígido perforado con una pendiente continua hacia el punto de descarga, sobre una cama de piedra limpia, y lo cubrimos con más piedra y una membrana geotextil que impide que la tierra fina lo tape.
Se aplica una membrana impermeabilizante sobre el muro de cimentación, a menudo combinada con una membrana de drenaje con relieve. El drenaje evacua el agua y la membrana impide que atraviese el concreto: los dos trabajan juntos.
El drenaje se conecta al pozo de bombeo o a la red que exige tu distrito, con registros de acceso para la inspección y la limpieza futuras. También revisamos la válvula antirretorno mientras todo está abierto.
Rellenamos, compactamos y nivelamos el terreno con pendiente para alejar el agua de la casa, y probamos el desagüe antes de cerrar. La restauración forma parte del precio, no de una factura aparte.
Por qué los profesionales
Por qué un drenaje francés exige un contratista con licencia
Un drenaje francés no es un tubo en una zanja. Es un trabajo al pie de la estructura más costosa de tu casa, y los errores quedan enterrados.
Excavamos al pie de tu estructura
Excavar a lo largo de una cimentación hasta la zapata exige saber apuntalar, proteger el muro y al vecino, y distinguir una grieta estructural de una grieta de contracción. No es jardinería.
La pendiente y la conexión no perdonan
Un drenaje sin pendiente continua o mal conectado retiene el agua en lugar de evacuarla. Una vez rellenado, nadie lo ve. Por eso probamos el desagüe antes de cerrar.
Protección legal y garantías reales
Los trabajos de más de $2 000 exigen por ley un contratista con licencia RBQ. Con la licencia RBQ 5797-3208-01, un seguro de responsabilidad de $5 000 000 y el plan de garantía RBQ, tu cimentación está protegida en cada etapa.
Un solo contrato en lugar de tres
En otros lados, es un excavador para cavar, un especialista para el drenaje y otro más para rehacer el terreno o el sótano. Con nosotros, un solo equipo lo hace todo y responde por todo.
Lo que nos distingue
Por qué los propietarios de Montreal confían su cimentación a Kasa Contratista General
Un especialista se detiene en el drenaje. Un excavador se detiene en el relleno. Un contratista general llega hasta el fondo del problema.
Todo hecho por nuestro propio equipo
Excavación, drenaje, membrana, conexión y restauración: ninguna etapa se confía a un subcontratista. Quienes excavan son quienes colocan el drenaje y responden por él.
Drenaje, sótano y terreno en un solo contrato
¿Tu sótano ya se inundó? Rehacemos el drenaje y luego la losa, los muros y los acabados, en el mismo proyecto y con el mismo calendario. Ningún otro contratista que buscar.
Licencia RBQ, miembro APCHQ, asegurado por $5 000 000
Licencia RBQ 5797-3208-01, membresía APCHQ y un seguro de responsabilidad de $5 000 000. Cuando excavamos al pie de tu casa, estas protecciones no son un detalle.
40 años de oficio familiar, en tu idioma
Más de 40 años de construcción en la familia y 12 años como contratistas generales. Cristian y Samuel revisan la instalación contigo antes de rellenar, en español, inglés o francés.
Cómo funciona
Nuestro proceso de instalación de drenaje francés en 5 pasos en Montreal
Del diagnóstico a la prueba de desagüe, cada etapa se valida antes de pasar a la siguiente. Siempre sabes en qué punto está tu obra.
Evaluación gratuita y diagnóstico
Visitamos tu sótano y el contorno de la casa para encontrar de dónde viene el agua. Si hace falta, una cámara pasada por el drenaje existente muestra si está tapado, aplastado o simplemente sucio. A veces basta con una limpieza, y te lo decimos.
Presupuesto detallado, partida por partida
Recibes un presupuesto claro: longitud del drenaje, profundidad, membrana, conexión y restauración, calculados por pie lineal. Cada línea se explica en persona. Sin cifras vagas ni sorpresas en plena obra.
Permisos y planificación
Verificamos los requisitos de tu distrito, solicitamos el permiso si hace falta, hacemos localizar las instalaciones subterráneas y fijamos un calendario que toma en cuenta el clima.
Excavación, drenaje y membrana
Nuestro equipo excava hasta la zapata, retira el drenaje viejo, repara las grietas, aplica la membrana y coloca el nuevo drenaje en piedra limpia. Cristian o Samuel revisan la instalación contigo antes de rellenar.
Restauración y prueba de desagüe
Rellenamos, nivelamos, probamos el desagüe y dejamos la obra limpia. Te quedas con 1 año de garantía de mano de obra, además del plan de garantía RBQ.
La realidad de Montreal
Interior o exterior: lo que decide en Montreal
Las guías en línea presentan el drenaje exterior como la única solución real. En un plex del Plateau o una casa adosada de Rosemont, la realidad tiene más matices.
Plex, casas pareadas y adosadas
No se puede excavar del lado de un muro medianero, y el acceso suele ser difícil del lado de la calle o del callejón. En esos casos combinamos: drenaje exterior donde el acceso lo permite y drenaje interior a lo largo de los muros que no se pueden descubrir. Es la situación más común en la isla de Montreal.
¿El drenaje es obligatorio en Quebec?
Para una construcción nueva, sí: el Código de Construcción de Quebec exige que el pie de los muros de cimentación esté drenado, salvo si el suelo drena de forma natural. Para una casa existente, ninguna regla obliga a reemplazar un drenaje viejo: el estado de la cimentación y del sótano es lo que decide.
¿Drenaje rígido o drenaje agrícola?
El drenaje agrícola, un tubo flexible y corrugado, era la norma en las casas antiguas. Se aplasta bajo el peso del suelo y se tapa más rápido. Nosotros colocamos un drenaje rígido perforado certificado BNQ, con registros de acceso para poder inspeccionarlo y limpiarlo.
¿No sabes qué solución le conviene a tu casa? Eso es justamente lo que responde la evaluación gratuita. Revisamos tu cimentación, tu terreno y a tus vecinos, y te recomendamos el trabajo que resuelve el problema, no el más caro.
Evaluar mi cimentaciónCostos
¿Cuánto cuesta un drenaje francés en Montreal?
Un drenaje francés se cotiza por pie lineal. Con nosotros, ese precio incluye todo, desde la primera palada hasta la restauración del terreno. Esto es lo que lo hace variar, con rangos reales en lugar de cifras de gancho.
La profundidad de la zapata
Cuanto más profunda es la cimentación, más hay que excavar, apuntalar y rellenar. Un sótano de altura completa cuesta más por pie que un espacio sanitario.
El acceso y lo que hay que desmontar
Un patio abierto se excava con máquina. Una entrada pavimentada, una terraza, una escalera o un callejón estrecho exigen más trabajo a mano y más restauración.
El estado del muro al descubierto
Una vez despejada la cimentación, las grietas se reparan antes de la membrana. Es el único momento para hacerlo bien, y está previsto en el presupuesto.
$120 a $180
Por pie lineal, todo incluido: excavación, drenaje, membrana, conexión y restauración
Mismo precio
Para un drenaje interior o exterior: la diferencia está en el acceso, no en la tarifa
$4 800 a $7 200
Ejemplo: un lado de casa de 40 pies
$14 400 a $21 600
Ejemplo: el perímetro completo de un dúplex de 120 pies
Precios vigentes en septiembre de 2026. El monto exacto se confirma en el presupuesto, después de la evaluación en el lugar.
Una palabra sobre los presupuestos demasiado bajos
Un precio por pie mucho más bajo casi siempre esconde algo: una zanja que se detiene por encima de la zapata, un drenaje agrícola en lugar de uno rígido, ninguna membrana, o un terreno abandonado con una segunda factura para rehacerlo. Preferimos darte una cifra honesta por un drenaje que durará décadas.
Señales y mantenimiento
Drenaje francés tapado: ¿limpiar o reemplazar?
Un drenaje que falla no siempre hay que reemplazarlo. Antes de excavar, verificamos lo que de verdad pasa dentro del tubo.
Las señales de que hay que revisar tu drenaje
- Agua o manchas en la parte baja de los muros del sótano después del deshielo o de una lluvia fuerte.
- Un polvo blanco sobre el concreto (eflorescencia): el agua atraviesa el muro y deja sus minerales.
- Un revoque que se desmorona o se despega en la parte baja de la cimentación, afuera.
- Un olor a humedad o a moho persistente, aunque funcione un deshumidificador.
- Un lodo anaranjado en el pozo de bombeo o en los registros: es ocre ferroso, y tapa los drenajes.
Limpieza de drenaje francés: inspeccionar antes de excavar
Una cámara pasada por el drenaje muestra si está simplemente sucio, aplastado en un punto o acabado en toda su longitud. Si basta con una limpieza del drenaje francés a alta presión por los registros de acceso, eso es lo que te recomendamos.
El reemplazo se impone cuando el tubo está aplastado, perdió su pendiente, es un viejo drenaje agrícola tapado, o cuando el agua entra a pesar de un drenaje limpio. En todos los casos, ves las imágenes antes de decidir.
Drenaje francés en Montreal: tus preguntas respondidas
Respuestas directas sobre duración, profundidad, permisos, plazos y seguros.
Un drenaje francés bien instalado dura normalmente de 25 a 40 años. Lo que lo desgasta es el suelo: el limo, las raíces y el ocre ferroso tapan poco a poco las perforaciones. Un drenaje rígido, rodeado de piedra limpia y de una membrana geotextil, envejece mucho mejor que un viejo drenaje agrícola colocado directamente en la tierra.
Al pie de la cimentación, junto a la zapata, y nunca por encima. En Montreal, las zapatas están por debajo de la línea de congelación, así que normalmente excavamos entre 1,5 y 2,5 metros según la casa. Un drenaje colocado demasiado alto no capta el agua que empuja la parte baja del muro, que es justamente el agua que entra al sótano.
Depende del distrito y del alcance de los trabajos: la excavación, la conexión al alcantarillado y la válvula antirretorno están reguladas por el municipio. Verificamos los requisitos de tu distrito y hacemos la solicitud en tu nombre cuando se necesita un permiso. No tienes que enfrentar el trámite solo.
Un lado de la casa suele hacerse en pocos días. Un perímetro completo toma más tiempo, según el acceso, la profundidad y el clima. Recibes un calendario preciso con el presupuesto y te mantenemos informado en cada etapa.
Rara vez el drenaje en sí, que se considera desgaste normal. En cambio, los daños causados por una infiltración de agua pueden estar cubiertos, según tu póliza. Si tu sótano ya se inundó, podemos encargarnos de la reconstrucción en coordinación con tu aseguradora, además del drenaje.
Para un drenaje exterior, protegemos el terreno durante los trabajos y luego rellenamos y nivelamos con pendiente para alejar el agua de la casa. La restauración del terreno está incluida en nuestro precio. Para un drenaje interior, solo abrimos el perímetro del sótano, y como somos contratista general, podemos rehacer la losa, los muros y los acabados en el mismo contrato.
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años de experiencia familiar
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12
años como contratistas generales
Con licencia RBQ desde el primer día
500+
proyectos entregados
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4,5 / 5
calificación de Google
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