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Drain français à Montréal
Installation, remplacement et imperméabilisation de fondation. Excavation, drain, membrane et remise en état du terrain, par une seule équipe licenciée RBQ.
Licence RBQ
5797-3208-01
Membre APCHQ
Association provinciale
Assurance RC
5 000 000 $
Garantie main-d’œuvre
1 an
Drain français
Le système invisible qui garde votre sous-sol au sec
Un drain français, aussi appelé drain de fondation, est un tuyau perforé posé au pied de la fondation, à côté de la semelle, dans un lit de pierre nette recouvert d’une membrane géotextile. Il capte l’eau du sol avant qu’elle pousse sur vos murs et l’évacue vers un puisard ou l’égout pluvial.
Tant qu’il fonctionne, on l’oublie. Quand il se colmate ou s’affaisse, l’eau reprend le chemin le plus court: votre sous-sol. Taches au bas des murs, odeur d’humidité, eau sur la dalle à chaque fonte des neiges. À Montréal, entre le sol argileux, le gel et les pluies de printemps, la plupart des maisons construites avant les années 1980 arrivent au bout de leur drain d’origine.
Kasa Entrepreneur Général installe et remplace des drains français avec sa propre équipe: excavation, drain, membrane, raccordement et remise en état du terrain. Fondée par deux fils de bâtisseurs immigrants, avec plus de 40 ans de construction dans la famille et plus de 500 projets livrés, notre équipe traite votre fondation comme la nôtre.
Nos interventions
Trois façons de régler un problème d’eau à la source
Le bon drain dépend de votre maison, de votre terrain et de ce qui se trouve de l’autre côté du mur. Nous vous recommandons la solution qui règle le problème, pas celle qui gonfle la facture.
Ce qui est inclus
Ce que comprend notre service de drain français
Nous creusons le long de la fondation jusqu’au pied du mur, là où le drain doit se trouver. Notre propre équipe opère la machinerie, et le terrain est protégé pendant toute la durée du chantier.
L’ancien drain colmaté ou affaissé est retiré. Le mur de fondation est nettoyé et inspecté à découvert: c’est le seul moment où l’on voit ses fissures, et elles sont réparées avant d’aller plus loin.
Nous posons un drain rigide perforé avec une pente continue vers le point d’évacuation, sur un lit de pierre nette, puis recouvert de pierre et d’une membrane géotextile qui empêche le sol fin de le colmater.
Une membrane d’imperméabilisation est appliquée sur le mur de fondation, souvent jumelée à une membrane de drainage alvéolée. Le drain évacue l’eau, la membrane l’empêche de traverser le béton: les deux travaillent ensemble.
Le drain est raccordé au puisard ou au réseau prévu par votre arrondissement, avec des cheminées d’accès pour l’inspection et le nettoyage futurs. Nous vérifions aussi le clapet antiretour pendant que tout est ouvert.
Nous remblayons, compactons et nivelons le terrain en pente pour éloigner l’eau de la maison, puis testons l’écoulement avant de fermer. La remise en état fait partie du prix, pas d’une facture séparée.
Pourquoi des professionnels
Pourquoi un drain français exige un entrepreneur licencié
Un drain français, ce n’est pas un tuyau dans un fossé. C’est une intervention au pied de la structure la plus coûteuse de votre maison, et les erreurs restent enterrées.
On creuse au pied de votre structure
Excaver le long d’une fondation jusqu’à la semelle demande de savoir étançonner, protéger le mur et le voisin, et reconnaître une fissure structurale d’une fissure de retrait. Ce n’est pas du paysagement.
La pente et le raccordement ne pardonnent pas
Un drain sans pente continue ou mal raccordé garde l’eau au lieu de l’évacuer. Une fois remblayé, impossible de le voir. C’est pourquoi nous testons l’écoulement avant de refermer.
Protection légale et vraies garanties
Les travaux de plus de 2 000 $ exigent légalement un entrepreneur licencié RBQ. Avec la licence RBQ 5797-3208-01, une assurance responsabilité de 5 000 000 $ et le plan de garantie RBQ, votre fondation est protégée à chaque étape.
Un seul contrat au lieu de trois
Ailleurs, c’est un excavateur pour creuser, un spécialiste pour le drain et un autre pour refaire le terrain ou le sous-sol. Chez nous, une seule équipe fait tout et répond de tout.
Notre différence
Pourquoi les propriétaires montréalais confient leur fondation à Kasa Entrepreneur Général
Un spécialiste s’arrête au drain. Un excavateur s’arrête au remblai. Un entrepreneur général va jusqu’au bout du problème.
Tout fait par notre propre équipe
Excavation, drain, membrane, raccordement et remise en état: aucune étape n’est confiée à un sous-traitant. Les gens qui creusent sont ceux qui posent le drain et qui en répondent.
Drain, sous-sol et terrain dans un seul contrat
Votre sous-sol a déjà pris l’eau? Nous refaisons le drain, puis la dalle, les murs et les finitions, dans le même projet et avec le même échéancier. Aucun autre entrepreneur à trouver.
Licence RBQ, membre APCHQ, assuré 5 000 000 $
Licence RBQ 5797-3208-01, adhésion APCHQ et assurance responsabilité de 5 000 000 $. Quand on creuse au pied de votre maison, ces protections ne sont pas un détail.
40 ans de savoir-faire familial, dans votre langue
Plus de 40 ans de construction dans la famille et 12 ans comme entrepreneurs généraux. Cristian et Samuel valident l’installation avec vous avant le remblai, en français, en anglais ou en espagnol.
Comment ça fonctionne
Notre processus d’installation de drain français en 5 étapes à Montréal
Du diagnostic au test d’écoulement, chaque étape est validée avant la suivante. Vous savez toujours où en est votre chantier.
Évaluation gratuite et diagnostic
Nous visitons votre sous-sol et le tour de la maison pour trouver d’où vient l’eau. Au besoin, une caméra passée dans le drain existant montre s’il est bouché, écrasé ou simplement encrassé. Parfois, un nettoyage suffit, et nous vous le disons.
Soumission détaillée, poste par poste
Vous recevez une soumission claire: longueur de drain, profondeur, membrane, raccordement et remise en état, chiffrés au pied linéaire. Chaque ligne est expliquée en personne. Aucun chiffre vague, aucune surprise en cours de chantier.
Permis et planification
Nous vérifions les exigences de votre arrondissement, faisons la demande de permis si elle est requise, faisons localiser les services souterrains et fixons un échéancier qui tient compte de la météo.
Excavation, drain et membrane
Notre équipe creuse jusqu’à la semelle, retire l’ancien drain, répare les fissures, applique la membrane et pose le nouveau drain dans la pierre nette. Cristian ou Samuel valide l’installation avec vous avant qu’on remblaie.
Remise en état et test d’écoulement
Nous remblayons, nivelons, testons l’écoulement et laissons un chantier propre. Vous repartez avec une garantie main-d’œuvre de 1 an en plus du plan de garantie RBQ.
Le cas montréalais
Intérieur ou extérieur: ce qui décide à Montréal
Les guides en ligne présentent le drain extérieur comme la seule vraie solution. Sur un plex du Plateau ou une maison jumelée de Rosemont, la réalité est plus nuancée.
Plex, jumelés et mitoyens
Impossible de creuser du côté d’un mur mitoyen, et souvent difficile côté rue ou côté ruelle. Dans ces cas, on combine: drain extérieur là où l’accès le permet, drain intérieur le long des murs qu’on ne peut pas dégager. C’est la situation la plus courante sur l’île de Montréal.
Le drain est-il obligatoire au Québec?
Pour une construction neuve, oui: le Code de construction du Québec exige que le pied des murs de fondation soit drainé, sauf si le sol se draine naturellement. Pour une maison existante, aucune règle n’oblige à remplacer un vieux drain: c’est l’état de la fondation et du sous-sol qui décide.
Drain rigide ou drain agricole?
Le drain agricole, un tuyau souple et ondulé, était la norme dans les vieilles maisons. Il s’écrase sous le poids du sol et se colmate plus vite. Nous posons un drain rigide perforé certifié BNQ, avec des cheminées d’accès pour qu’il puisse être inspecté et nettoyé.
Pas certain de la solution qui convient à votre maison? C’est exactement ce que l’évaluation gratuite vient répondre. Nous regardons votre fondation, votre terrain et vos voisins, et vous recommandons l’intervention qui règle le problème, pas la plus chère.
Faites évaluer ma fondationCoûts
Combien coûte un drain français à Montréal?
Un drain français se chiffre au pied linéaire. Chez nous, ce prix comprend tout, du premier coup de pelle à la remise en état du terrain. Voici ce qui le fait bouger, avec de vraies fourchettes plutôt que des chiffres d’appel.
La profondeur de la semelle
Plus la fondation est profonde, plus il faut creuser, étançonner et remblayer. Un sous-sol pleine hauteur coûte plus cher au pied qu’un vide sanitaire.
L’accès et ce qu’il faut défaire
Une cour ouverte se creuse à la machine. Une entrée pavée, une terrasse, un escalier ou une ruelle étroite demandent plus de travail à la main et plus de remise en état.
L’état du mur à découvert
Une fois la fondation dégagée, les fissures sont réparées avant la membrane. C’est le seul moment où on peut le faire proprement, et c’est prévu dans la soumission.
120 $ à 180 $
Par pied linéaire, tout compris: excavation, drain, membrane, raccordement et remise en état
Même prix
Pour un drain intérieur ou extérieur: la différence se fait dans l’accès, pas dans le tarif
4 800 $ à 7 200 $
Exemple: un côté de maison de 40 pieds
14 400 $ à 21 600 $
Exemple: le périmètre complet d’un duplex de 120 pieds
Prix en vigueur en septembre 2026. Le montant exact est confirmé dans la soumission, après l’évaluation sur place.
Un mot sur les soumissions trop basses
Un prix au pied nettement plus bas cache presque toujours quelque chose: une tranchée qui s’arrête au-dessus de la semelle, un drain agricole au lieu d’un drain rigide, pas de membrane, ou un terrain laissé en friche avec une deuxième facture pour le refaire. Nous préférons vous donner un chiffre honnête pour un drain qui durera des décennies.
Signes et entretien
Drain français bouché: nettoyer ou remplacer?
Un drain qui fait défaut ne se remplace pas toujours. Avant de creuser, on vérifie ce qui se passe vraiment dans le tuyau.
Les signes qu’il faut regarder votre drain
- De l’eau ou des taches au bas des murs du sous-sol après la fonte des neiges ou une grosse pluie.
- Une poudre blanche sur le béton (efflorescence): l’eau traverse le mur et y laisse ses minéraux.
- Un crépi qui s’effrite ou se décolle au bas de la fondation, à l’extérieur.
- Une odeur d’humidité ou de moisi persistante, malgré un déshumidificateur.
- Une boue orangée dans le puisard ou dans les cheminées d’accès: c’est de l’ocre ferreuse, qui colmate les drains.
Nettoyage de drain français: inspecter avant de creuser
Une caméra passée dans le drain montre s’il est simplement encrassé, écrasé à un endroit ou fini sur toute sa longueur. Si un nettoyage du drain français à haute pression suffit, par les cheminées d’accès, c’est ce que nous vous recommandons.
Le remplacement s’impose quand le tuyau est écrasé, qu’il n’a plus de pente, qu’il s’agit d’un vieux drain agricole colmaté, ou que l’eau entre malgré un drain propre. Dans tous les cas, vous voyez les images avant de décider.
Drain français à Montréal: vos questions, nos réponses
Des réponses franches sur la durée de vie, la profondeur, les permis, les délais et l’assurance.
Un drain français bien posé dure généralement de 25 à 40 ans. Ce qui l’use, c’est le sol: le limon, les racines et l’ocre ferreuse colmatent peu à peu les perforations. Un drain rigide, entouré de pierre nette et d’une membrane géotextile, vieillit nettement mieux qu’un vieux drain agricole posé directement dans la terre.
Au pied de la fondation, à côté de la semelle, et jamais au-dessus. À Montréal, les semelles sont posées sous la ligne de gel, donc on creuse généralement entre 1,5 et 2,5 mètres selon la maison. Un drain posé trop haut ne capte pas l’eau qui pousse sur le bas du mur, c’est-à-dire l’eau qui entre dans le sous-sol.
Ça dépend de l’arrondissement et de l’ampleur des travaux: excavation, raccordement à l’égout et clapet antiretour sont encadrés par la réglementation municipale. Nous vérifions les exigences de votre arrondissement et faisons la demande en votre nom quand un permis est requis. Vous n’avez pas à naviguer la procédure seul.
Un côté de maison se fait généralement en quelques jours. Un périmètre complet demande plus de temps, selon l’accès, la profondeur et la météo. Vous recevez un échéancier précis avec la soumission, et nous vous tenons au courant de chaque étape.
Rarement le drain lui-même, qui est considéré comme de l’usure normale. Par contre, les dommages causés par une infiltration d’eau peuvent être couverts, selon votre police. Si votre sous-sol a déjà été inondé, nous pouvons prendre en charge la reconstruction en coordination avec votre assureur, en plus du drain.
Pour un drain extérieur, nous protégeons le terrain pendant les travaux, puis nous remblayons et nivelons en pente pour éloigner l’eau de la maison. La remise en état est comprise dans notre prix. Pour un drain intérieur, nous ouvrons seulement le périmètre du sous-sol, et comme nous sommes entrepreneur général, nous pouvons refaire la dalle, les murs et les finitions dans le même contrat.
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Nos chiffres
Une famille de bâtisseurs, pas une entreprise improvisée
Fondée par Cristian Mora et Samuel Perez, deux fils de bâtisseurs qui ont grandi sur les chantiers de leurs pères avant de prendre la relève.
40+
ans d’expérience familiale
Deux générations de bâtisseurs
12
ans comme entrepreneurs généraux
Licenciés RBQ depuis le premier jour
500+
projets réalisés
Partout dans le Grand Montréal
4,5 / 5
note Google
Gagnée une livraison à la fois
Avis clients
Ce que les propriétaires de Montréal disent de Kasa Entrepreneur Général
Note de 4,5 sur 5 sur 14 avis Google vérifiés.
Merci pour l'aggrandissement de ma maison ! Les gars de Groupe Kasa ont su me guider à travers tout le processus des permits avec la ville de Montréal et aussi dans les différentes options qui s'offraient à moi. Merci infiniment
Felix “FHV” HVil y a 5 moisNous avons récemment fait rénover notre sous-sol par Groupe Kasa et nous ne pourrions être plus satisfaits des résultats. Du début à la fin, le processus a été fluide et efficace. L'équipe était très professionnelle et veillait à ce que chaque détail soit soigné avec précision. Dans l'ensemble, nous sommes extrêmeme...
Juan Ilizarbeil y a 2 ansTrès professionnel et avec un excellent service. Je recommande grandement!
Suzanne Leblond de Brumathil y a 2 ansL'expérience de construction de notre terrasse l'automne dernier a été formidable. Le travail a été réalisé rapidement et avec un grand souci du détail. La construction est solide. Et lorsque j'ai souhaité ajouter un deuxième escalier, cela n'a posé aucun problème. Cristian a été à l'écoute et a intégré le nouveau d...
shelley craigil y a 2 ansDu début à la fin, notre expérience avec Groupe Kasa a été excellente. Ils ont transformé ma salle de bain et nous avons reçu de nombreux compliments. Ils ont compris notre vision et l'ont concrétisée. Nous les recommandons sans hésiter.
Geovanni Monchezil y a 2 ansLancez votre projet
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RBQ 5797-3208-01. Membre APCHQ. Garantie main-d’œuvre de 1 an. Service en français, en anglais et en espagnol.